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天津锦绣香江质量纠纷 业主维权不能靠单打独斗

发布时间: 2019-09-21 11:46:47来源:

    房屋屡现质量问题,生活配套设施跟不上,承诺项目不见踪影……几年来,天津市锦绣香江楼盘香江集团房地产开发商与业主官司不断。(据中国网)

    物业管理方人多势众,而且通常是以公司的方式出现,很多实力还相当强大,有专门的部门应对各种法律纠纷。相对于强大的物业公司来说,单个业主的力量是非常弱小的,打起官司来耗不起时间、精力不说,对相关法律的研究和应用也不能像物业公司那样专业、娴熟。这种力量对比上的强弱,对于官司的输赢有着举足轻重的作用。

    一个在开发商的承诺中“美不胜收”的“世界级休闲人居水城”,实际情况却是污水横流、时常断水、断电、断气,既无“美”可言,更谈不上“休闲”和适合“人居”。这样的环境影响到的肯定不止一户两户,而是所有的业主。但是,从目前的情况来看,在与物业、开发商表达相关诉求时,业主方面更多的是在单打独斗、消极对抗。比如业主杜先生,采取的主要方式是拒交物业费,这种方式在业主与物业的纠纷中经常被使用,但往往效果不佳,尤其是在这么做的业主人数较少时更难有效果,而且很容易被物业公司采取各种措施分别击破。吴先生倒是和十余名业主一起联合了起来,但这么少的人,而且是松散的联合,力量仍然是弱中的。

    既然涉及到全体业主的利益,那么,当下最需要做的就是,如果还没有成立业主委员会,那就尽快成立它,如果已经有业主委员会,那就由业主委员会出面代表业主与物业和开发商交涉。按照《天津市物业管理条例》第二十四条第三款的规定,业主委员会可以“在业主大会作出决定后三十日内,代表业主大会与物业服务企业签订、续签、变更或者解除物业服务合同”。也就是说,业委会不仅可以代表全体业主与物业和开发商交涉或打维权官司,甚至可以在业主大会作出决定后代表业主大会直接更换物业。

    不过,虽然法律上已经对业主们建立自己的组织进行了详细的规定,很多小区也都纷纷成立了自己的业委会,但是,总体来说,人们对联合维权的认识还不足,而且很多人对于涉及公共利益的事情缺乏热情,抱持“明哲保身”的理念,总有“枪打出头鸟”的担忧。这也是导致一系列涉及公共利益、集体利益的维权事件,往往以失败告终的原因所在。还有一些人则抱持“搭便车”的态度,虽然自己的权益受损,但既不愿做“出头鸟”,也不愿积极参与,但当维权成功后,他们也乐得享受成功带来的收益。

    事实表明,单个业主的力量太弱,观望只会让己方的力量分散,当务之急是业主们联合起来,人人出力,为维护合法权益共同努力。只有如此,维权才有希望。张楠之


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